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2024-11-23

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　　49■◆◆■★★、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构◆★■。

　　137、公用建筑面积是指★★：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积◆◆■■■。

　　164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　261★■■◆★■、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责★★◆。

　　92◆◆■■◆★、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

　　65★◆■■、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园■★，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和■◆■。

　　190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

　　项目地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区！

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　　83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0★◆★◆.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

　　197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

　　334◆★★◆◆★、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

　　138★◆◆◆、容积率是指★◆◆◆■：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

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　　220◆★、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工■◆■★，经验收合格后，方可交付使用；

　　17◆◆■★★★、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　229■★★、建设用地规划许可证■■：是建设单位在向土地管理部门申请征用★◆■★■、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　177■◆■、复式产品（LOFT）■★■★：在建造上仍每户占有上下两层★◆，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层◆■■◆■◆，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅★◆■。

　　232■■◆■■◆、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为★■★。

　　有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

　　19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

　　219■★◆■◆、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移■◆■★◆。

　　109、屋顶电梯间■■★■■：指突出房屋屋面，层高在2◆★◆■■.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

　　222★■■◆■◆、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理★■★■、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度★◆■、现场气氛、SP活动等的操作台。

　　295◆◆■★★、生活机能图：一种表明个案周边生活◆★■★、休闲★◆◆、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

　　（3）按提供预售的商品房计算◆★，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期■★◆；、

　　147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米◆★，

　　180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

　　123、结构面积是指：房屋建筑中外墙★■■◆、内墙★★◆、柱等结构构件所占面积的总和。

　　项目位于吴中路古北路交叉口◆★★★，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是核心地段★■◆◆■★，距离徐汇商圈仅3公里左右。古北中央公园壹号公馆售楼处电话：✔✔✔

　　217◆■★◆◆、由代理人办理申请房地产登记的■◆★■■，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

　　203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税◆■◆■★★。

　　209、申办产权需具备哪些资料★■■■◆：审核后购销合同一份★★◆★★◆、收件收据★◆★◆■■、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表★◆、测量后的正式图纸◆★◆★。

　　286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品◆■■★■◆，用以夹在各类报纸中做宣传。

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　　148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库★■★◆★★、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

　　227、五证是指★◆：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》■■◆、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》■■◆◆◆◆、《商品房预售许可证》◆★◆。

　　200◆◆★★★■、公共维修基金是指★◆◆★■：住宅楼房的公共部位和共用设施■◆■◆■、设备的维修养护基金。

　　221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者★★★■，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为■★★■◆。

　　170◆■◆◆★★、商住住宅★★◆■◆★：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式★★■。

　　300■◆◆、高炮■◆：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

　　122■◆■、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

　　14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路★■■，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

　　79、结构转换层是指■★：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同★■■■◆★，该楼层上部与下部采用不同结构类型■■◆，并通过该楼层进行结构转换★◆◆◆，则该楼层称为结构转换层。

　　85■★■■、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2■◆◆.20米以上的地下室的层数★■。

　　218◆★、通过买卖、交换★◆◆◆★★、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

　　215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

　　239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证■◆◆★、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件★★、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

　　117、围护结构是指■■■■：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

　　211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记★■★■◆■。

　　80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层■★，上下两层完全分隔★◆★。

　　333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

　　241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款■◆◆。

　　在丰富空间动线的同时，也与景致完美融合,带来超乎想象的恩宠，大限度的将阳光■★◆★、空气以及窗外景观引入室内，不必走出家门，也可以享受自然带来的惊喜。古北中央公园壹号公馆售楼处电话：✔✔✔

　　238■◆、银行按揭是指★◆：购房抵押贷款◆■★，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息■★★。

　　89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

　　319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集■★★◆■★、整理、记录和分析的过程。

　　30★■■■◆◆、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门★★★★■，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前◆★，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　67■★■、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数◆■◆◆★。

　　149■■◆◆★★、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

　　11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　183、一地下室室内净高2◆★.6米★★◆◆★，2米低于室外地平面◆◆■◆★★，属于半地下室还是地下室◆★★■■：属于地下室。

　　柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台★◆、室外爬梯■◆■★★★、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）◆■■■◆■、游泳池■◆■★◆、独立烟囱◆★★★■■、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线、分摊公用建筑面积的计算方法◆★■◆：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

　　243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时★★★■。

　　198■■◆、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人■■◆。

　　152、公共能耗：是小区共用部位◆◆、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗■■◆◆★■。

　　213、房地产登记的种类：分为初始登记★◆◆、转移登记、抵押登记、变更登记★◆■★、其它登记◆◆。

　　27、期房是如何介定的■◆◆◆★：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止■★★■◆■。

　　8、征用土地是指■★■■：国家为了公共利益的需要★★■★★，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

　　259、纯企划是指★★■◆：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

　　236◆■◆★■■、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　34、商品房现售是指◆◆■★■：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

　　房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间■◆★、通道★◆■★、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼■■★★、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室◆■◆★■、半地下室、门廊◆★、门斗◆■◆★★、、车棚、货棚等。

　　237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整◆■★■◆◆。

　　56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地■◆■■，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　175■★★◆■★、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅★◆、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置◆◆◆，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

　　9、什么是土地所有权■■■■◆◆：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　308、周报表◆◆★：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　260、企划代销是指：由发展商提供广告费用◆★★◆，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位◆★，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

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　　129、套内使用面积的计算包括：卧室■★■、厨房、卫生间■■◆★◆、过厅、起居室◆◆、内走道、阳台★★★■、壁柜等净面积的总和◆■◆■。

　　253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款■★◆◆■★：借款申请人还清住房公积金贷款后■◆■★■★。

　　99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

　　142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

　　（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记★★■，取得商品房预售许可证明★◆。

　　335★◆、哪些公用面积应分摊，例出5种★■★：室内外楼梯★★、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房■★◆■、设备层、设备用房、结构转换层★■◆■◆、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间■★★◆、电梯机房、水箱间等。

　　275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

　　68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

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　　302★★◆、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图★★■、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法■◆◆★★■。

　　145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　59■◆★■■、建筑用地面积的介定■★：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

　　242★■★★◆、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

　　62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积◆■★。

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　　141◆◆◆★、建筑密度是指■★◆■◆：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

　　15、什么是宗地：是地籍的最小单元■★★，是指以权属界线★★◆、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线★★◆★、界址点位置★◆◆◆★、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等■★◆★★。

　　143◆◆、平均每平方米造价（元）★★：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积◆★◆。

　　50◆■■、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线◆◆、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是◆◆：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

　　297、楼书★★★◆■：对小区的基本情况★■★、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

　　245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金■■★◆◆，才有资格申请。

　　124■★◆★★◆、公用面积是指◆◆：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊■■★★★◆、楼梯、电梯间等所占面积总和■★■◆■。

　　107★★■■◆、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构■◆◆■★，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

　　5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施■★★★★■、房屋建筑的活动。

　　176、跃层式产品的优点◆◆：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面★■■，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑★★★，功能明确，相互干扰较小。

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　　90★★◆◆■、柱廊是指：有顶盖和支柱■■◆◆，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

　　「园林」设计包括沿河滨河绿化步道，均由深圳奥雅设计团队打造，无疑为项目细节品质锦上添花。

　　311★◆■★◆■、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

　　299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构★■◆★。

　　307◆★★◆■、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　181★★■■、半地下室◆■★★★：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者■■■★。

　　208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下◆★■■，继续使用该土地。

　　309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

　　165★■★★、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

　　4★★■★、什么是房地产业■■：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修■★■■★■、装饰和服务的综合性产业。

　　139◆★◆、一个项目总建筑面积为64000㎡■★◆◆，占地面积为40亩，容积率是多少：2★◆.4

　　189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

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　　228、国有土地使用证◆◆★■：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　130◆■■、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

　　18■■■◆、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发★★◆■◆、经营、商品房销售、租赁及售后服务★◆◆★。

　　120、间距是指：建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是◆★：楼高：间距＝1★■★■◆◆：1★★■★◆◆.2。

　　336■■★★、哪些公用面积不能分摊★◆，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库◆■★◆★★、非机动车库、公共开放空间★◆、城市公共通道★◆★■、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房◆★■；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。

　　29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房★◆■■，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　185、商品房综合验收合格指的是■■■■◆★：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

　　270、总价★★■◆：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格■■★◆，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

　　246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明◆◆★、公积金卡■■★★、审核后购房合同一份★★★■，首付款票据■■。

　　37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房★★■★■、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收◆◆★。

　　116■◆◆、架空通廊是指★◆★：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

　　中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房■■■★◆◆、瑜伽室、儿童游乐园和休息区★★★★■；而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区◆◆■、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等★★！

　　144★■、使用面积系数K1（%）■■★：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　位于长宁区内中环，东侧就是徐家汇和老静安，南面是漕河泾，北面是虹桥——天山区域，地理位置极佳◆★■◆◆★；作为上海第一代的国际社区，古北出道即巅峰★◆★◆■◆，房价常年处于第一梯队！古北中央公园壹号公馆售楼中心电话：【温馨提示：看房请提前线上预约■★★■■◆，享受内部优惠】

　　320、市场调查包括哪几项：环境分析◆★★★■◆、产品分析◆★、价格分析、去化分析、客源分析★★★★、业务分析★■◆、媒体分析、综合分析★■■■。

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